Face aux déséquilibres croissants entre l’offre et la demande de logements dans les zones urbaines, l’État a mis en place des outils de régulation pour orienter les politiques de production. Le zonage Pinel fait partie de ces repères devenus incontournables pour les acteurs du logement. Chez We.prom!, nous vous expliquons à quoi sert ce zonage, pourquoi il reste pertinent, et comment il s’intègre dans vos stratégies d’investissement, de montage ou de gestion.
Zonage Pinel : un outil de hiérarchisation territoriale
Le zonage Pinel a été créé pour classer les communes françaises en fonction de la tension de leur marché immobilier. Autrement dit, il permet d’identifier les zones où la demande de logements locatifs est particulièrement forte afin d’y concentrer les efforts de construction.
Ce découpage repose sur cinq catégories :
- Zone A bis (Paris et sa petite couronne)
- Zone A (grandes métropoles : Lyon, Marseille, Bordeaux et zones frontalières)
- Zone B1 (villes moyennes dynamiques, littoraux et DOM)
- Zones B2 et C (territoires peu tendues, exclus des dispositifs actuels)
Aujourd’hui, seules les zones A bis, A et B1 sont éligibles à certains dispositifs comme la loi Pinel, le logement locatif intermédiaire (LLI) ou encore l’encadrement des loyers. C’est notamment le cas de la ville de Segny (01).
Pourquoi est-ce utile pour les bailleurs et investisseurs ?
Le zonage Pinel est un repère stratégique. Il permet de :
- identifier les zones attractives où la demande locative est durable
- sécuriser un projet d’investissement en limitant le risque de vacance
- adapter les loyers aux plafonds définis par l’État
- évaluer la rentabilité locative en fonction de la tension du marché
Un zonage toujours utilisé
Même si le dispositif Pinel est arrivé à son terme fin 2024, le zonage reste un outil central dans la politique du logement. Il est encore utilisé pour :
- le logement locatif intermédiaire (LLI)
- le Prêt Locatif Social (PLS)
- l’encadrement des loyers en zones tendues
- certaines aides à la production de logements
Pour conclure, le zonage Pinel est bien plus qu’un découpage administratif. Il est un levier opérationnel au service d’une production de logements mieux ciblée, plus pertinente et plus durable.
Chez We.Prom!, nous accompagnons les professionnels dans la compréhension de ces outils pour mieux orienter les projets, optimiser les modèles économiques et répondre aux attentes des territoires.
