Le Pays de Gex, situé dans l’Ain à la frontière suisse, connaît une situation de logement particulièrement tendue. Cette tension s’explique par une forte demande, portée par les nombreux travailleurs frontaliers. Ils sont attirés par la proximité de Genève et les salaires suisses. Mais l’offre de logement ne suit pas. Les prix montent. Les tensions s’installent. Dans cet article, we.prom! vous aide à mieux comprendre cette réalité.
Une démographie en forte croissance dans le pays de Gex
Le pays de Gex séduit, grâce à une situation géographique stratégique : sa proximité immédiate avec la Suisse, notamment Genève, attire une population active et salariée à fort pouvoir d’achat. Toutefois, cette activité exerce une pression majeure sur le marché immobilier local.
Prix d’achat et loyers en constante hausse
En effet, le pays de Gex compte désormais plus de 100 000 habitants, et pourrait atteindre 120 000 d’ici 2030. Ce développement rapide est notamment poussée par l’arrivée annuelle d’environ 5 000 travailleurs frontaliers depuis la Suisse.
À l’achat, le prix médian atteint 4 583€/m2, et 5 600€/m2 pour l’immobilier neuf. Les communes frontalières comme Divonne-les-Bains enregistrent des tarifs moyens enregistrent des tarifs moyens de 5 261€/m2, tandis que Ferney-Voltaire, Saint-Genis-Pouilly ou Gex affichent entre 4 000 et 4 400€/m2. Par ailleurs, les loyers montent en flèche : chez gex, un studio dépasse souvent 21€/m2, et à Ferney-Voltaire, un T3 peut atteindre 21,30€/m2, soit une hausse annuelle moyenne de plus de 5%.
Pays de Gex : une offre limitée
Même si les constructions se multiplient, notamment des appartements T2, T3, T4 censés répondre à la demande, le tissu social reste fragilisé. En effet, 5 400 demandes de logements sociaux se confrontent à peine à 100 logements livrés par an. Ainsi, jeunes actifs, enseignants ou fonctionnaires locaux peinent à se loger à proximité de leur lieu de travail.
Dans ce contexte, we.prom! joue un rôle concret avec un nouveau programme à Ségny (01), prévu pour fin 2025. La résidence proposera 50 logements locatifs pour seniors (LLI) et 18 logements familiaux sociaux (LLS), contribuant à diversifier l’offre et faciliter l’accès au logement pour les publics locaux.
Des enjeux sociaux et territoriaux
La tension immobilière nourrit une inégalité croissante entre frontaliers, souvent bien rémunérés en francs suisses, et résidents salariés en euros. Celle-ci alimente une fragilisation des services publics et de la cohésion sociale dans le territoire.
En parallèle, l’urbanisation reste limite : le Pays de Gex s’articule autour de la plaine entre Jura et lac Léman, avec seulement trois axes reliant le territoire au reste de l’Ain. Ainsi, construire reste complexe, tant au niveau foncier que réglementaire.
En somme, le Pays de Gex représente un territoire très attractif, mais confronté à un marché du logement tendu où la demande excède largement l’offre disponible. Face à ce paradoxe, le défi consiste à concilier attractivité économique, cadre de vie et diversité de l’offre du logement.
