Dès les premières phases d’un projet immobilier, la question de la gestion des eaux pluviales se pose. Elle ne concerne pas uniquement l’ingénierie. En effet, elle touche aussi les choix d’aménagement, les autorisations administratives et la qualité environnementale du futur site. Pour cela, plusieurs outils techniques et réglementaires entrent en jeu : étude hydraulique, dossier loi sur l’eau, drainage, choix des matériaux… Mais également, des choix constructifs innovants peuvent contribuer à une meilleure gestion des ressources, notamment la préfabrication. Voici l’essentiel à connaître.
La dossier « Loi sur l’eau »
Dès lors qu’un projet modifie l’écoulement naturel des eaux (imperméabilisation, création de voiries, suppression de zones humides…), la réglementation s’applique impose le dépôt d’un dossier dit « Loi sur l’eau » (DLE).
Ce dossier a pour but :
- identifier les impacts du projet sur les sols, les eaux superficielles et souterraines ;
- présenter des solutions pour limiter le ruissellement et réduire les rejets dans le réseau ;
- proposer des aménagements compensatoires (bassins, noues, systèmes d’infiltration…).
Selon la nature et l’ampleur du projet, une déclaration ou une autorisation est requise. Ce dossier peut donc impacter le calendrier de dépôt du permis de construire ou de mise en chantier. Chez We.Prom!, nous collaborons avec des bureaux d’études spécialisés pour réaliser ces dossiers dans les règles, sécuriser les démarches et éviter les retards.
Gestion des eaux : étudier le sol
Avant de choisir les bonnes solutions, il faut comprendre le terrain.
En effet, une étude hydraulique permet de mesurer les volumes d’eau à gérer et de modéliser leur circulation lors de fortes pluies. Elle évalue aussi les risques d’inondation. En parallèle, un test de perméabilité des sols détermine la capacité du sol à infiltrer l’eau.
Ces données orientent ensuite les choix techniques : infiltration, stockage, régulation des débits…
Quelles solutions techniques pour la gestion des eaux ?
Heureusement, il existe plusieurs solutions efficaces et complémentaires pour gérer les eaux pluviales. Parmi elles, on retrouve :
Le bassin de rétention
Il stocke temporairement l’eau lors des épisodes les plus pluvieux. Ainsi, il permet de réguler les débits et d’éviter la saturation des réseaux publics. Selon les contraintes du site, on peut l’aménager à ciel ouvert, en pleine terre, ou l’installer de manière invisible, enterré sous un parking.
La noue paysagère
C’est un fossé peu profond, souvent végétalisé. Elle récupère l’eau, la filtre et l’infiltre dans le sol. En plus, elle améliore le cadre de vie et favorise la biodiversité.
Les enrobés drainants pour la gestion des eaux
Ces revêtements poreux laissent passer l’eau directement dans le sol. On les utilise notamment pour les parkings, les allées ou les trottoirs. Ils réduisent fortement le ruissellement.
La gestion à la parcelle
Chaque bâtiment peut gérer ses propres eaux. En effet, cela passe par des toitures végétalisées, des citernes de récupération, ou des jardins d’infiltration. Cette approche limite les réseaux collectifs.
Construction hors-site
Un autre levier trop souvent sous-estimé : la construction hors-site (ou préfabrication). En fabriquant certains éléments en usine, on réduit considérablement les besoins en eau sur le chantier, notamment pour les bétons, le nettoyage et les installations temporaires.
Cette approche améliore également la maîtrise des impacts environnementaux globaux du projet, en complément des mesures liées à la gestion des eaux pluviales.
Une contrainte ? Non, une opportunité
Enfin, en intégrant la gestion des eaux dès la conception, on évite les surcoûts, on gagne du temps sur les autorisations et on crée des aménagements plus durables. De plus, les solutions naturelles apportent souvent une plus-value paysagère et environnementale du projet.
Chez We.Prom!, nous accompagnons nos clients dans cette démarche dès l’amont. Concrètement, cela inclut la mobilisation de bureaux d’études partenaires pour sécuriser les dossiers réglementaires, mais aussi des solutions innovantes comme la préfabrication pour minimiser l’impact des chantiers.
Parce que bien gérer les eaux, ce n’est pas une contrainte. C’est une opportunité de créer des projets plus durables, plus robustes et plus responsables.
